O Portal da Franquia Imobiliária

Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

2010-04-28T10:55:00.000-07:00

Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

Banco emprestou R$ 19,6 bilhões para 323 mil famílias.
Caixa, que tem 70% do mercado, quer emprestar R$ 60 bilhões em 2010.

Ligia Guimarães Do G1, em São Paulo

imprimir

Este ano, em menos de quatro meses, já superamos a contratação de todo o ano de 2007, que era também recorde de contratação até então"

Jorge Hereda, vice-presidente da Caixa

A Caixa Econômica Federal informou nesta quarta-feira (28) que bateu um novo recorde na concessão de financiamento habitacional. De janeiro a 23 de abril, o banco emprestou o montante de R$ 19,6 bilhões, uma alta de 126% em relação ao mesmo período de 2009, quando foram liberados R$ 8,7 bilhões.

Ao todo, de acordo com a Caixa, 323.268 famílias obtiveram empréstimo para a compra da casa própria, quantidade 71% superior ao mesmo período do ano passado, quando 134.636 unidades foram financiadas.

"Este ano, em menos de quatro meses, já superamos a contratação de todo o ano de 2007, que era também recorde de contratação até então. Com o feirão (...) vamos bater novo recorde de crédito imobiliário", afirmou o vice-presidente de Governo da Caixa, Jorge Hereda, durante a apresentação dos dados em São Paulo.

Segundo Hereda, houve recorde histórico no número de imóveis novos vendidos no Brasil, que chegaram a 600 mil unidades no ano passado.

"Só no programa Minha Casa, Minha Vida, foram mais de 275 mil. Se você verificar a contratação de imóveis no Brasil desde o tempo do BNH, você vai observar que é a maior contratação da história", afirmou.

O banco, que detém 73% do mercado de financiamento habitacional, informou que a previsão para 2010 é emprestar até R$ 60 bilhões ante os R$ 47 bilhões registrados no ano passado.

Segundo Hereda, a Caixa tem conseguido manter o percentual de participação de mercado mesmo com o crescimento dos bancos privados, o que reflete o aumento no ritmo de expansão do mercado . "Todo o mercado cresceu, inclusive os bancos privados. É uma coisa muito boa o que esta acontecendo."

Minha Casa, Minha Vida
De acordo com a Caixa, a concessão de empréstimos dentro do programa "Minha Casa, Minha Vida" atingiu 417.814 contratos até 26 de abril. Ao todo, o banco recebeu 836.415 propostas de empreendimentos habitacionais no programa, sendo que 486.821 foram voltados ao público de baixa renda - de zero a três salários mínimos.

Feirão da Casa Própria em São Paulo no ano
passado (Foto: Maria Angélica Oliveira / G1)

Feirão da Casa Própria
Um dos principais incentivos para a compra de imóveis será, segundo a Caixa, o Feirão da Casa Própria, que acontecerá a partir do dia 7 de maio em 13 cidades do país.

A Caixa anunciou que vai oferecer 450 mil imóveis novos, usados ou na planta durante o Feirão deste ano. A sexta edição do evento acontece entre 7 de maio e 11 de junho, sendo que as datas são diferentes em cada cidade.

O objetivo é movimentar R$ 3,5 bilhões durante o evento.

De acordo com a Caixa, dentro do programa Minha Casa, Minha Vida serão oferecidos 200 mil imóveis, 44% do total de unidades disponíveis no evento. Esses imóveis serão voltados para famílias com renda superior a três salários mínimos.

Em São Paulo, onde o Feirão acontece de 13 a 16 de maio, no Centro de Exposições Imigrantes, serão ofertados 151.845 imóveis - 39% mais do que em 2009 quando haviam 109 mil unidades. No ano passado, o valor negociado na capital paulista foi de R$ 1,5 bilhão em 21,5 mil unidades financiadas. O objetivo, disse o banco, é superar os resultados de 2009 nesta edição.

A primeira cidade a receber o evento será Belém, entre 7 e 9 de maio. Confira o calendário do Feirão da Casa Própria.

Nova Unidade Tatuapé

2010-04-27T06:27:00.000-07:00

Parabéns ao Tatuapé que ganhou sua primeira Franquia Imóveis.

Venha nos conhecer!

Rua Pe. Estevão Pernet, 494
Tel: (011) 2095-2383

Nova Unidade São José do Rio Preto

2010-03-04T07:08:00.000-08:00

Parabéns a Rio Preto que ganhou sua primeira agência.
Venha nos Visitar

Rua Siqueira Campos, 2721 - Centro - SJRP
Tel: (17) 3211-5151

Nova Unidade - Vila Mascote

2010-03-04T06:51:00.000-08:00

Vila Macote ganha sua primeira agência!
Venha nos visitar!

Rua Dr. Abelardo Vergueiro Cesar, 425
Tel: (11) 2366-8154

Mercado de imóveis deve crescer 10% em 2010

2010-02-25T10:55:00.000-08:00

O mercado residencial da cidade de São Paulo deve crescer cerca de 10% em número de lançamentos e 5% na comercialização de imóveis novos. A previsão é do Secovi-SP, sindicato que representa o setor na capital paulista.

De acordo com a expectativa, a capital deve ter aproximadamente 37 mil unidades vendidas e 33 mil unidades lançadas - número ainda inferior ao de 2008, quando foram lançadas 34,5 mil unidades em São Paulo.

O economista-chefe do Secovi-SP, Celso Petrucci, analisa com cautela as perspectivas para 2010. "A recente alta nos lançamentos pode ser atrelada à recuperação após meses seguidos de timidez. Já as vendas atingiram a retomada necessária durante o ano passado, confirmando que a confiança do consumidor está nos mesmos níveis do período pré-crise de 2008."

Resultados

O mercado de imóveis residenciais novos na cidade de São Paulo registrou movimentação positiva nos últimos dois meses de 2009. Entre novembro e dezembro, foram lançadas 10.142 moradias, volume superior à soma dos sete primeiros meses do ano passado, de 9.753 unidades.

Segundo o Secovi-SP, o comportamento pode ser explicado pelo fato de o mercado de lançamentos ter "andado de lado" até julho. Considerando-se o total lançado, de 30.128 unidades segundo a Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), cerca de um terço ficou concentrado nos últimos dois meses do ano.

Em termos de comercialização, a Pesquisa Sobre o Mercado Imobiliário, realizada pelo Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP, aponta a venda de 2.611 unidades em novembro e 5.663 em dezembro, ou seja, 8.274 moradias escoadas no período.

Com o resultado, o total comercializado em 2009 atingiu 35.832 unidades e superou a expectativa inicial de encerrar o ano com 33 mil unidades vendidas.

Vantagens do Brasil que favorecem nosso mercado imobiliário

2010-02-17T10:29:00.001-08:00

Vantagens do Brasil que favorecem nosso mercado imobiliário
Basilio Jafet *
Hoje, muito se fala dos Brics, os maiores mercados em desenvolvimento no mundo. Neste período pós-crise, Brasil, Rússia, Índia e China são as vedetes dos gigantescos fundos de investimentos que movimentam seus recursos sem fronteiras. Mas quais as razões objetivas que levam os analistas a recomendarem percentuais maiores de investimentos em nosso país? Vejamos. A Rússia apresentou taxas de crescimento altíssimas por uma década. Agora estagnou. As regras no país não são claras, a insegurança jurídica é um fato e nem sempre os processos são isentos. Clãs locais ainda possuem grande poder, a burocracia reina indiferente às necessidades do país e a interferência estatal nos desígnios econômicos é um fato. Os genes da democracia não estão ainda impressos no DNA do povo russo. Esta realidade, aliada à perda do poder aquisitivo da população, desestimula o arisco capital externo. A populosa Índia apresenta ainda hoje um mercado com baixo poder aquisitivo. A opção estratégica pelo desenvolvimento tecnológico, em detrimento à educação, produziu guetos de prosperidade em meio a um país miserável. A religião hindu não estimula o trabalho em busca do sucesso pessoal, e o sistema de castas ainda vige informalmente. Talvez até em função da colonização inglesa, que cessou há pouco mais de meio século, existe certo preconceito contra estrangeiros. Com tudo isso, há ressalvas ao investimento estrangeiro. A China é aparentemente a “menina dos olhos” dos grandes grupos investidores. É necessário considerar, no entanto, que o regime ainda é totalitário, que a segurança jurídica é precária – vide os executivos presos da empresa Rio Tinto – e que existem restrições aos direitos de propriedade. As mudanças de regras não são facilmente contestáveis. Em função destes riscos, ainda há o temor de investir recursos maciços no país. Lembremos ainda que o percentual de pobreza na China é superior a dois terços da população. Enquanto isso, o Brasil representa uma cultura de tradição europeia ocidental, mais facilmente identificada com os valores do mundo desenvolvido, mais facilmente compreendida por norte-americanos, europeus e asiáticos. Nossa jovem democracia está consolidada. As discussões processam-se no campo das ideias. As instituições são estáveis, a segurança jurídica, embora imperfeita, ainda é superior à dos outros integrantes dos Brics. Não há quase restrições legais ao investimento estrangeiro, que praticamente se equipara ao nacional. A população brasileira tem poder aquisitivo maior que a chinesa e a indiana. Também ajuda o fato de termos poucos riscos de catástrofes naturais, como terremotos, furacões e tsunamis. Como mais de 400 das 500 maiores empresas do mundo relacionadas pela revista Fortune já estão aqui, o ambiente de negócios é conhecido. Somos um dos poucos países do mundo com independência energética, com a vantagem de nossa matriz ser em grande parte composta por recursos renováveis. Na qualidade de celeiro agrícola do planeta, e como detentor de imenso estoque de commodities minerais, aumenta a importância estratégica de nosso país, em um século onde estes itens terão importância vital. Para completar, somos investment grade e temos reservas importantes em moedas conversíveis. Com tudo isso, não é à toa que os investidores à procura de oportunidades se encaminhem para terras pátrias, o que é muito bom para nossa economia e, por conseguinte, para o mercado imobiliário brasileiro. Resta, no entanto, garantir que não desestimulemos esta enorme oportunidade de inserção no mercado mundial por meio da sensação de aumento de insegurança jurídica. Eis os pontos que, doravante, precisam ser observados com o necessário rigor: uso abusivo de chicanas legais; autuações, liminares e embargos concedidos com muita facilidade, e que atrasam os necessários investimentos tanto em infraestrutura quanto no mercado imobiliário, na indústria e nos negócios; além da morosidade que tanto caracteriza o nosso Judiciário. Esperemos que desta vez o processo de crescimento do País seja contínuo, e que a concorrência com países em desenvolvimento cada vez mais bem preparados não seja perdida em função do fogo amigo que tanto já nos custou. Aguardemos que os responsáveis pela gestão do Brasil e de suas instituições tenham sempre em mente que apenas a união de propósitos e a aplicação pragmática e responsável de energia no progresso da nação poderão nos manter no caminho virtuoso do desenvolvimento contínuo e sustentável.

Secovi-SP divulga agenda dos primeiros cursos de 2010

2010-02-08T08:22:00.000-08:00

Secovi-SP divulga agenda dos primeiros cursos de 2010
A programação, que oferece habilitação aos profissionais atuantes em vários segmentos do mercado imobiliário, começa em março. Confira, também, as atividades de abril
- De 9/3 a 26/11- Especialização em Direito Imobiliário Empresarial -Composto por quatro módulos, oferece conhecimento de todo o procedimento jurídico do mercado imobiliário: desde as técnicas e formas para aquisição de imóveis destinados a empreendimentos, até a análise do Plano Diretor e Lei do Zoneamento. Asvagas são limitadas e os interessados devem enviar currículo para análise do perfil profissional até *22/2. Aula inaugural em 9/3, das 19 às 21 horas. Sextas-feiras, das 8h30 às 12 horas.* - De 22/3 a 8/4 – Aperfeiçoamento em Técnicas de Zeladoria – Profissional cada vez mais valorizado no mercado de trabalho, principalmente nestes tempos de expansão da atividade imobiliária, o zelador precisa estar sempre atualizado. Além de temas tradicionais como execução de tarefas, responsabilidades e segurança no edifício, a programação inclui, ainda, as relações interpessoais. Segundas e quintas-feiras, em duas turmas: manhã – das 9h às 12horas; noite - das 18h30 às 21h30. - De 6/4 a 21/7 – Aprimoramento da língua inglesa com foco no mercado imobiliário – A iniciativapretende desenvolver nos alunos a capacidade de compreensão de textos técnicos relativos ao mercado imobiliário, escritos em inglês.Édirigida aosprofissionais do segmento com nível médio ou avançado de entendimento do idioma. *Terças ou quartas-feiras, das 8h30 às 10h30 horas.* - De 12 a 26/4 – Matemática Financeira Aplicada ao Mercado Imobiliário - Como utilizar calculadoras financeiras em operações comuns neste segmento, incluindo os cálculos de projeção das prestações de imóveis e dos saldos devedores para diferentes níveis de variação do indexador como IGPM. O temário também aborda formas de resolver problemas nas transações operacionais. Segundas às quintas-feiras, das 19 às 22 horas. - De 19/4 a 4/5 – Manutenção Predial para Edifícios Residenciais - Destinado a zeladores, supervisores, encarregados de limpeza e demais interessados, o curso ensina a conhecer melhor a estrutura de uma edificação, como as fundações, acabamento e instalações, sistemas elétricos e eletrônicos, hidráulicos e sanitários. Pretende capacitar os participantes a solucionar problemas e emergências, como falta de água, luz e outros serviços. Em dois períodos: manhã – *das 9 às 12 horas e noite – das 18h30 às 21h30.* - De 27 a 29/4 – Técnicas de Vendas e Negociação para o Mercado Imobiliário – Usar o marketing pessoal corretamente, aprendendo a valorizar as próprias aptidões, incluindo a linguagem e estilos de negociação adequados é um diferencial no mercado competitivo. Como usufruir deste recurso e outros métodos em situações decisivas, a fim de facilitar o sucesso nas negociações é a tônica do temário. *Terça a quinta-feira, das18 às 22 horas.* Todos os cursos são ministrados na Universidade Secovi, Av. Brigadeiro Luis Antonio, 2.344 – 9º andar – Cerqueira César e contam pontos para o Programa Qualificação Essencial (PQE)do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). As informações sobre como participar das iniciativas podem ser obtidas pelos telefones (11) 5591-1304 a 1307 ou universidade@secovi.com.br.

Franquia Imóveis na Globo

2010-02-05T08:50:00.000-08:00

No proximo dia 14 de fevereiro (domingo), às 07h30, no programa Pequenas Empresas & Grandes Negócios, exibido pela Rede Globo, a Franquia Imóveis, primeira franquia imobiliária do país, será o destaque.

Com 13 unidades abertas na capital e interior de S.Paulo, a Franquia Imóveis mostrou-se uma excelênte oportunidade para empreendedores que desejam investir no mercado que mais cresce, mesmo em tempos difíceis: o imobiliário.

Os diferenciais da Franquia Imóveis, como a assessoria ao franqueado, desde o momento da escolha do ponto, até a avaliação de contratos, são citados pelo Diretor de Expansão da Rede, Maurício Junqueira (foto).

O programa mostrará a história de um dos franqueados da Rede, Sr. João, que, em pouco tempo efetuou boas vendas e aumentou seu faturamento e de Sr. Manuel, cliente que adquiriu um imóvel influenciado pelos inumeros diferenciais apresentados pela Rede e pelo franqueado.

Não perca, dia 14/02, às 07h30, na Rede Globo, o Programa Pequenas Empresas & Grandes Negócios, com o case da Franquia Imóveis.

FRANQUIA IMÓVEIS

A FRANQUIA IMÓVEIS, a primeira do segmento no país, é uma rede desenvolvida para expandir -se rapidamente. Fundada em meados de 2007 por empresários com experiência de 30 anos no mercado, a FRANQUIA IMÓVEIS, que conta com 13 unidades na cidade de São Paulo e Grande São Paulo e planeja a inauguração de mais 2 até o final do março , oferece toda a assessoria para quem pretende realizar o sonho do próprio negócio.

Em média, um franqueado FRANQUIA IMÓVEIS fatura, por mês, entre 1 milhão e 2 milhões de reais, com o valor das comissões em torno de R$ 120 mil reais , com margem de 25% para o franqueado.

Com o investimento baixo (de aproximadamente R$ 75,000.00), o retorno do capital investido acontece entre 12 e 24 meses.

No mercado de franquias, somente empresas que conhecem o que é franchising prosperam pois, o conhecimento do mesmo, aliado a uma marca reconhecida, torna-se um grande diferencial.Esse é o diferencial da FRANQUIA IMÓVEIS.

Associada à Franchising Ventures, holding especializada neste segmento, que possui a participação (total ou parcial) em dez empresas (Livraria Nobel, Centro Britânico, Café Donuts, Franquia Imóveis, Zastras Brinquedos, Nobex, Sapataria do Futuro – Sapataria e Engraxataria, Costura do Futuro – Costura e Bordados, Lavanderia do Futuro – Lavanderia e Tinturaria e Flórida Center), o associado recebe a estrutura de uma empresa que possui, atualmente, cerca de 450 unidades no País.

O sistema de franquias, especialmente na área imobiliária, apresenta vantagens, que com o tempo se tornarão essenciais para o crescimento de um estabelecimento no mercado. Em um ramo onde 47% dos clientes desistem da compra de um imóvel pela falta de estrutura do estabelecimento ou pelo mau atendimento, ferramentas como gestão da loja, marketing cooperado, treinamento constante, colaboração entre os membros da rede, bom atendimento, suporte, marca conhecida e sobretudo dicas para manutenção e crescimento da carteira de clientes, são decisivas.

Aderindo a rede, o franqueado recebe todo o know-how e a tecnologia necessários para a operação e gestão do seu próprio negócio do ramo imobiliário.

Faça parte desse sucesso e se destaque nos negócios!

(www.franquiaimoveis.com.br)

Para mais informações:

Letícia Beringhs Baroni

Assessora de Imprensa

Tels.: (11) 3706-1440

Cel.: (11) 8474-6969

E-mail: assessoria@centraldefranquias.com.br

Estudantes movimentam mercado de locação paulista

2010-02-03T06:17:00.001-08:00

Estudantes movimentam mercado de locação paulista
Procura por imóveis para alugar na Capital e no Interior cresce até 40%, identifica Secovi-SP
Janeiro e fevereiro são meses de grande agitação no mercado de locação. Muita gente aproveita o período de férias para trocar de casa. Um fator que movimenta ainda mais o segmento nesta época do ano é a busca de imóveis por estudantes que passaram no vestibular ou por universitários que, na mudança de ano letivo, querem imóveis maiores ou melhores. Por causa da demanda estudantil, em alguns municípios paulistas a procura por um local para morar pode aumentar até 40%. Esse tipo de demanda é visível na capital paulista, que concentra diversas universidades de renome, como Universidade de São Paulo (USP) e Fundação Getúlio Vargas (FGV), e também em municípios como Campinas – onde estão a Universidade Estadual de Campinas (Unicamp) e a PUC – e Piracicaba – lá estão a unidade de Odontologia da Unicamp, a Escola de Agronomia Luiz de Queiroz (Esalq) e a Universidade Metodista (Unimep). Na cidade de São Paulo, segundo Hilton Pecorari Baptista, diretor de Locação Residencial do Secovi-SP, a demanda universitária começa a crescer entre o final de janeiro e o começo de fevereiro nas regiões próximas às universidades. “Esse já é um período de grande rotatividade no mercado de locação e isso cresce ainda mais por causa desse público”, diz ele. Não há levantamento específico que confirme essa movimentação, mas a Pesquisa sobre Valores de Locação Residencial do Sindicato capta, de certa forma, essa agitação na capital paulista. Em janeiro de 2009, enquanto os preços dos aluguéis na cidade subiram 0,9%, em média, frente ao mês anterior, na região central – que concentra inúmeras instituições e de onde se chega facilmente a todas as regiões – a locação de imóveis de 1 dormitório, em bom estado, teve aumento médio de 8%. “Na mesma região, os imóveis de 2 dormitórios ficaram 17,3% mais caros e os de três, 17,2%”, informa Roberto Akazawa, gerente do Departamento de Economia do Secovi-SP. Entre as regiões que costumam registrar maior procura por imóveis para alugar na Capital, de acordo com Pecorari Baptista, estão Higienópolis e Vila Buarque, onde estão o Mackenzie e a Faap; Perdizes, onde fica a PUC; Vila Clementino, onde está a Universidade Federal de São Paulo (Unifesp); e Butantã, nas proximidades da USP. “A maior demanda é por imóveis de menor porte, de 1 ou 2 dormitórios, justamente os mais difíceis de encontrar em São Paulo”, ressalta Pecorari Baptista. “Há cerca de um ano e meio o valor de locação desse tipo de imóvel está em alta, por causa da conjugação alta demanda e oferta reduzida.” O diretor do Secovi-SP conta que um estudante desembolsa de R$ 600 a R$ 1.100 por mês para morar sozinho em um imóvel de 1 dormitório em boas condições localizado na Capital. O pico se refere a imóveis mobiliados. Segundo Pecorari Baptista, muitos universitários optam por unidades de 2 dormitórios, que acomodam uma média de quatro pessoas. Uma particularidade interessante desse tipo de aluguel, diz o diretor do Secovi-SP, é que nesse tipo de locação são normalmente os pais dos estudantes que servem de fiador. “Dificilmente o pai deixa o filho em apuros, e isso é uma segurança a mais para as imobiliárias”, completa. Interior Em Campinas, informa Rosana Chiminazzo, diretora de Locação do Secovi-SP na região, a movimentação estudantil começa no finalzinho de dezembro. “Em janeiro, a demanda dispara, situando-se cerca de 30% acima da de outros meses”, comenta, acrescentando que a procura segue aquecida em fevereiro. Conforme ela, chamam mais a atenção dos universitários os imóveis de 1 e de 2 dormitórios. “Existe na cidade uma preocupação com a ocupação dos imóveis por estudantes, porque os proprietários querem evitar a formação de repúblicas. Por isso, na maioria dos casos eles limitam o aluguel de imóveis de 1 quarto para uma ou duas pessoas.” Em Piracicaba, informa Angelo Frias Neto, membro da vice-presidência de Locação do Secovi-SP e diretor presidente da Frias Neto Consultoria de Imóveis, baseada no município, a busca de imóveis por estudantes está concentrada nos meses de janeiro e fevereiro, após a segunda fase dos vestibulares da Unicamp e da Esalq, pertencente à USP,e do vestibular da Unimep. “No primeiro bimestre do ano, a procura por imóveis é 40% superior à média de outros meses”, relata, explicando, que as famílias preferem mudar em meses de férias, o que também ajuda a inflacionar o mercado. Na cidade, a preferência dos estudantes é por imóveis grandes, que acomodam de 5 a 15 pessoas e que podem ser transformados nas chamadas repúblicas. Mas também há universitários que se juntam em grupos de duas ou três pessoas e optam por apartamentos de 1 ou 2 quartos. “Muitos condomínios com unidades de 2 e 3 dormitórios fazem restrições a grupos de estudantes”, comenta Frias Neto. Segundo ele, devido aos universitários – um contingente formado por mais de 14 mil pessoas, consideradas apenas Unimep, Esalq, Odontologia da Unicamp e Fundação Municipal de Ensino –, os estoques de imóveis para locação estão normalmente zerados no início de março.

Corretores de imóveis reivindicam mudanças no FGTS para facilitar a aquisição da casa própria

2010-01-18T08:48:00.000-08:00

CRECISP recebeu no último dia 12 de janeiro, o ministro do Trabalho e Emprego (MTE), Carlos Lupi, quando foram reivindicadas algumas medidas essenciais para minimizar de forma significativa o déficit habitacional.
Prestigiaram o evento, o prefeito Gilberto Kassab, o secretário das Relações do Trabalho do MTE, Luiz Antonio de Medeiros e importantes autoridades do setor. O presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto transmitiu as reivindicações da categoria para melhoria do Programa Minha Casa, Minha Vida, entre elas, juros mais baixos, isenção de seguro e redução dos custos cartoriais.
Viana enfatizou a importância dos imóveis usados para a indústria imobiliária e lembrou a enorme quantidade de unidades usadas disponíveis para ocupação imediata cuja venda alavancaria o mercado e atenderia o objetivo de proporcionar casa própria para a população."Cada imóvel usado vendido gera seis novas transações imobiliárias, culminando com a venda de um imóvel novo e isto também é fator de geração de emprego e renda e aquecimento da economia, incluindo o detalhe que um imóvel usado é 50% mais barato que um novo."
O presidente do CRECISP reiterou, ainda, a necessidade do uso dos recursos do FGTS no financiamento de imóveis, nas regiões metropolitanas que estejam localizadas até 120 km da cidade-base do trabalhador.
Viana também reivindicou o aumento de R$ 20 mil no limite do valor das propriedades a serem financiadas com o Fundo. Segundo Viana, isso estimularia a aquisição de residências maiores a um custo menor, em cidades vizinhas às grandes metrópoles.
O ministro Lupi falou sobre as reivindicações e engrandeceu o papel dos corretores de imóveis na economia brasileira. "Sou presidente do Conselho Curador do FGTS e quando reivindicações me são trazidas, tenho que conquistar a sociedade civil e organizada, representada pelos trabalhadores e pelos empregadores. Em todas as suas solicitações, os corretores de imóveis possuem um objetivo definido, e com relação à gestão pública, temos que assumir as responsabilidades, encontrar caminhos para que se resolvam as questões da sociedade."
O secretário das Relações do Trabalho, Luiz Antonio de Medeiros, enfatizou que o governo trabalhará para que as reivindicações da categoria sejam atendidas. "As solicitações que o CRECISP faz são lastreadas por bom senso e equilíbrio. Então, vamos atuar para que sejam concretizadas."
O prefeito Kassab ressaltou que com bastante investimento, está sendo construído um volume de moradias muito expressivo. "Os corretores de imóveis têm auxiliado na urbanização das favelas e com a sua experiência e o conhecimento da cidade, ajudam a definir bons projetos, possibilitando a reurbanização para a construção de conjuntos habitacionais."
João Teodoro da Silva, presidente do Cofeci, ressaltou que as solicitações da categoria podem contribuir para desenvolvimento do mercado imobiliário. "O Minha Casa, Minha Vida interage com o todo o setor, e nós estamos tendo o privilégio de firmar este relacionamento com o Ministério do Trabalho e Emprego, visando um desenvolvimento do segmento e trazendo ainda mais benefícios para a população."
Dentre outras autoridades, também participaram do encontro o presidente do Secovi, João Crestana; o presidente da Aelo, Flavio Augusto Ayres Amary; o presidente da AABIC, Rubens Carmo Elias Filho; o presidente do Sciesp, Odil Baur de Sá; o presidente da CNPL (Confederação Nacional das Profissões Liberais), Francisco Antônio Feijó e o diretor tesoureiro do Cofeci, Antônio Armando Cavalcante Soares.

MOOCA GANHA FRANQUIA IMÓVEIS

2010-01-13T11:23:00.000-08:00

A Zona Leste ganha primeira Franquia Imóveis, para ser mais exato a estréia é no bairro da Mooca, Praça Visconde de Sousa Fontes, 126.

Tel: 3385-8383

A Agência é a primeira de uma série de inaugurações previstas ainda para antes do carnaval.

As próximas serão, Vila Mascote, Rio Preto, Vila Mariana, Penha, Jardins e Tatuapé.

Para maiores informações acessem o site www.franquiaimoveis.com.br

IBOPE Inteligência revela as tendências do mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro

2009-12-21T05:45:00.001-08:00

IBOPE Inteligência revela as tendências do mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro

Pesquisa mostra que 22% das famílias cariocas e 27% dos paulistas têm intenção de comprar um imóvel

O IBOPE Inteligência apresenta ao mercado um novo levantamento da pesquisa Tendências Imobiliárias, que traz informações estratégicas para o mercado imobiliário. A pesquisa representa o universo de aproximadamente dois milhões de famílias residentes na Grande São Paulo e um milhão de famílias na Grande Rio de Janeiro pertencentes às classes A, B e C1, que são aquelas com maior potencial para adquirir imóveis.

Os resultados mostram que 22% das famílias do Rio de Janeiro e 27% das famílias de São Paulo - das classes A, B e C1 - têm intenção de adquirir um imóvel. Em São Paulo, 40% das famílias moram em imóveis alugados e outros 12% dividem o imóvel com pais e outros parentes. No Rio de Janeiro 38% pagam aluguel e 13% dividem a moradia.

Com relação ao tipo de imóvel desejado (casa ou apartamento), os consumidores se dividem claramente, de acordo com seu poder aquisitivo. Famílias de maior renda (classes A e B1) declaram-se mais interessadas em comprar apartamentos, enquanto os consumidores de renda média preferem casa.

A necessidade de mais espaço e liberdade são apontadas como as maiores razões para compra de uma casa. Há, contudo, grande preocupação com a questão da segurança. Dentre os interessados em adquirir apartamentos, a segurança figura como o fator de maior importância, com 81% de prioridade em São Paulo e 79% no Rio de Janeiro.

Apenas 9% dos consumidores paulistas e cariocas pretendem comprar um imóvel na planta. Os demais irão buscar imóveis prontos, usados ou recém-construídos.

Quanto às características do imóvel, a preferência das famílias é por imóveis com dois quartos (53% em São Paulo e 60% no Rio), dois banheiros (61% em cada cidade pesquisada) e uma vaga na garagem (47% em São Paulo e 68% no Rio de Janeiro).

Sobre as características do prédio, chama a atenção o fato de piscina e sauna não mais se destacarem entre as preferências para o consumidor. De acordo com a pesquisa, em São Paulo, piscina e sauna são valorizados por 34,5% e 21% das pessoas, respectivamente. No Rio, 32% das pessoas acham importante ter piscina no condomínio e 24% sauna.

Novidades do Tendências Imobiliárias 2010

O Tendências Imobiliárias 2010 traz informações detalhadas sobre as cidades de São Paulo e Rio de Janeiro e também os municípios de São Caetano do Sul, São Bernardo do Campo, Santo André e Osasco, além de Nova Iguaçu e Niterói.

O estudo possui, ainda, instrumento para visualização e estimativa do número de compradores em cada subdistrito imobiliário definido pelo IBOPE. A íntegra da pesquisa Tendências Imobiliárias é fornecida para o mercado através de um software, facilitando a consulta e permitindo buscas temáticas, visualização dos mapas e impressão de relatórios.

O relatório detalha todos os atributos do imóvel e da região que os consumidores mais valorizam. Por ser uma pesquisa representativa da população, permite que os empreendedores trabalhem com os atributos e motivações que são efetivamente prioritários para o consumidor das diferentes classes e locais de residência.

Cuidados com telefone

2009-12-18T04:38:00.000-08:00

Na nossa profissão, o contato por telefone é imprescindível, mas todo cuidado é pouco quando estamos ao telefone com o cliente. É preciso saber o que tratar e quando ao telefone.

É comum nos grandes centros, onde os clientes muitas vezes quase não tem tempo, de tratarem propostas por telefone. Esse é um erro grave que pode te custar a venda do imóvel, não há nada igual a tratativa cara a cara, o telefone muitas vezes impede um contra argumento e até a argumentação

Sempre que forem tratar de uma proposta é importante trata-la com os clientes junto, assim uma resposta negativa à proposta pode ser revertida, ao telefone é mais fácil de receber uma negativa e não conseguir contorna-la.

Por isso o telefone deve ser utilizado para um primeiro atendimento, contatar proprietários mas nunca para fechar negócios.

5 novas agências para você

2009-12-10T09:07:00.000-08:00

A Franquia Imóveis já planeja um grande crescimento em 2010, em Janeiro serão abertas mais 5 agências, levando profissionalismo e qualidade para perto de você.

Vila Mariana, Tatuapé , Mooca, Vila Mascote e São José do Rio Preto, agora também contarão com o melhor serviço imobiliário do Brasil.

A Franquia Imóveis tem o que você procura, consulte uma de nossas agências!

dica de blog

2009-12-07T04:32:00.000-08:00

Ótimo Blog com dicas e histórias sobre o dia dia do corretor, vale a pena conferir

Tipos de Casas

2009-12-07T04:29:00.000-08:00

É comum, principalmente para os novatos no ramo da corretagem de imóveis, o corretor se confundir com a nomeclatura das casas. Segue um breve resumo dos tipos de casa e corriqueiros que vemos no mercado.

1- Casa Térrea é a casa de um andar.

2- Sobrado é a casa com mais de um andar, é comum ouvirmos casa "assobradada" mas o termo é incorreto, o certo é apenas sobrado.

3- Casa Geminada é a casa que tem dois vizinhos encostados parede com parede, tipo um sanduíche. Vejam bem que é Geminada de Gêmeos e não Germinada.

4- Casa Semi Isolada é aquela que tem vizinho de parede em apenas um dos lados, um erro comum é falar casa Semi Geminada, esse termo não existe.

Inaugurada a primeira loja no interir

2009-08-03T11:21:00.000-07:00

Limeira ganhou novo conceito em imobiliária: Franquia Imóveis

Foi inaugurada em Limeira, no último dia 26/ julho, a Franquia Imóveis, empresa imobiliária do grupo FRANCHISE VENTURES, durante ‘breakfast’ para recepcionar clientes e amigos

A Franquia Imóveis finalmente traz para Limeira o conceito de franquia imobiliária. Um conceito altamente consagrado na Europa e nos Estados Unidos, com mais de 100 franqueadores e aproximadamente 20 mil unidades franqueadas.
A Franchising Ventures S.A. sócia de marcas de sucesso como a livraria Nobel, entre outras, com mais de 200 lojas em 5 países: Brasil, Espanha, Portugal, México e Angola, aliou-se a empresários do setor imobiliário para desenvolver esse novo modelo de negócio. Atuando com excelência em todas as modalidades de negócios imobiliários [venda de imóveis de terceiros, venda de lançamentos, locações, leilões, consórcios imobiliários e administração de bens], a Franquia Imóveis conta com uma completa estrutura para captação de novos profissionais. Além disso, seu sistema de informações proporciona um gerenciamento completo, preciso, atualizado e seguro da carteira de imóveis e das transações comerciais realizadas pela rede em todo o Brasil. Criando uma satisfação plena em seus clientes e parceiros comerciais.
A chave para o bom negócio que você deseja realizar está em suas mãos: inúmeras vantagens para quem quer comprar, vender ou alugar com o mais completo software do mercado; canal direto com toda a rede de associados; toda a estrutura necessária para o seu negócio ser bem sucedido; um portal on-line para clientes pesquisarem e cadastrarem seus imóveis.
Franquia Imóveis e seus franqueados asseguram qualidade na transação imobiliária: vender, permutar, comprar ou alugar!
Acesse www.franquiaimoveis.com.br

Franquia Imóveis
/19/ 3441.2724
Rua Senador Vergueiro, 1041 - Centro Acima - Limeira

NA FOTO - A advogada Roseane Calabria com o irmão Ricardo Calabria [gerente geral da Franquia Imóveis Limeira]

DENISE RAGAZZO

Imóveis e Imobiliárias no Morumbi

2009-06-23T12:35:00.001-07:00

Imóveis e Imobiliárias no Morumbi
Imobiliária é a instituição que cuida e administra empreendimentos imobiliários, como por exemplo casas e apartamentos, salas e escritórios. Quando uma casa é alugada, é comum a imobiliária mediar o acordo financeiro entre o locador e o cliente.Desde que começou a ser urbanizado, o Morumbi é um dos bairros mais desejados da cidade de São Paulo. Localizado em meio aos grandes centros econômicos, a região é calma, arborizada e repleta de condomínios luxuosos e áreas de comércio e lazer. O bairro do Morumbi era, no século IXX, uma imensa fazenda, que aos poucos foi se subdividindo em chácaras e se urbanizando a partir da década de 40, com a expansão da cidade ao Sudoeste. Desde então, a região passa por uma gradativa valorização. A razão é simples: o Morumbi sempre foi considerado sinônimo de qualidade de vida.
O Mercado Imobiliário
Uma das vantagens de morar no Morumbi é que neste bairro encontram-se diversas opções de condomínios de alto-padrão a preços mais competitivos que as outras regiões nobres da capital. Ao longo de anos os empreendimentos residenciais lançados, em geral, são considerados verdadeiros sucessos de venda, afinal a procura de imóveis no bairro é uma das maiores na capital. Conhecido como um dos bairros mais ricos da cidade, a região conta com ótimas opções de lazer e comércio, entre elas o Parque Burle Marx, a Fundação Maria Luisa e Oscar Americano, Palácio dos Bandeirantes, além de shoppings, colégios renomados, universidades, academias, hospitais, supermercados e bancos. Ou seja, o bairro está cercado de comércios e serviços de qualidade, que facilitam e privilegiam a vida de seus moradores. fonte:http://www.tiberio.com.br/noticiasedicas/noticia.php?cod_not=47

Franquia Imóveis "Sem Crise"

2009-04-29T13:02:00.001-07:00

Franquia Imóveis inaugura mais quatro unidades em São Paulo
Enquanto empresas imobiliárias tradicionais estagnaram seus negócios neste inicio de ano, chegando até a fechar unidades operacionais, a FRANQUIA IMÓVEIS cresce no mercado imobiliário. Lançada no ano passado em São Paulo, a FRANQUIA IMÓVEIS, abriu mais 4 unidades no inicio de 2009, computando hoje 8 unidades em São Paulo, e planeja mais 4 franquias com inauguração até Junho. Dessas, uma será na cidade de Limeira, que inicia o projeto de expansão da franquia para o interior do Estado de São Paulo. O sistema de franquias, especialmente na área imobiliária, apresenta vantagens, que com o tempo se tornarão essenciais para o crescimento de um estabelecimento no mercado. Em um ramo onde 47% dos clientes desistem da compra de um imóvel pela falta de estrutura do estabelecimento ou pelo mau atendimento, ferramentas como gestão da loja, marketing cooperado, treinamento constante, colaboração entre os membros da rede, bom atendimento, suporte, marca conhecida e sobretudo dicas para manutenção e crescimento da carteira de clientes, são decisivas. O primeiro trimestre de 2009 significou, principalmente, a consolidação das unidades abertas e da marca FRANQUIA IMÓVEIS. Em seu site corporativo,mais de 250 mil visitas de candidatos a clientes foram computadas, cada um de seus franqueados atenderam, em média, 800 novos interessados por mês, fechando quase 100 imóveis neste período, com faturamento superior a 25 milhões de reais. Empresas imobiliárias tradicionais tentam se estabelecer no mercado de franquia, mas pela falta de conhecimento em buscar o franqueado com o perfil adequado e a dificuldade em retransmitir e reproduzir sua experiência, acabam desistindo ou postergando seus planos. O mercado de Franquias não é um segmento para amadores e sim para profissionais. Somente empresas que conhecem o que é franchising prosperam neste mercado pois o conhecimento do mesmo, aliado a uma marca reconhecida torna-se um grande diferencial. Esse é o diferencial da FRANQUIA IMÓVEIS. Associada à Central de Franquias, holding especializada neste segmento, que possui a participação (total ou parcial) em sete empresas (Nobel Franquias, Centro Britânico, Café Donuts, Franquia Imóveis, Zastras Brinquedos, Nobex, Sapataria do Futuro – Sapataria e Engraxataria, Costura do Futuro – Costura e Bordados e Lavanderia do Futuro – Lavanderia e Tinturaria), o associado recebe a estrutura de uma empresa que possui, atualmente, cerca de 550 unidades no País.

IMOVEIS EM SANTA CATARINA

2009-03-30T06:49:00.000-07:00

Blog com diversos imóveis em Santa Catarina.

http://www.euamosantacatarina.com/

REGIÕES - MORUMBI

2009-03-23T06:05:00.000-07:00

Um bairro que reúne requinte, sofisticação e muita história. Em tupi-guarani, Morumbi significa colina verde, tudo a ver com o local onde você vai morar. Cercado de praças e áreas verdes como o Parque Burle Marx, praça Vinicius de Morais... vai aproximar você da natureza, sem abrir mão do conforto e conveniência de viver em um dos bairros mais badalados da cidade. Antigamente uma fazenda de propriedade do inglês John Rudge, o Morumbi teve o início de sua urbanização na primeira metade do século 20 e nunca mais parou de crescer e se modernizar. Quem vive hoje aqui fica próximo de uma extensa rede de comércio, bancos, supermercados, serviços 24 horas e mais uma infinidade de opções de arte, lazer, cultura e bons restaurantes. Você vai adorar viver aqui!!!!!
Soraya e Samira Martinelli - FRANQUEADAS MORUMBI

Jornal Bairro A Bairro edição #321

MORUMBI – REQUINTE E SOFISTICAÇÃO

“ Região nobre da cidade de São Paulo, o bairro do Morumbi é considerado pelos paulistanos como sinônimo de requinte e sofisticação. Predominantemente residencial, de prédios modernos e amplas casas, em que se destaca a grande quantidade de área verde.
Os moradores do Morumbi podem desfrutar de uma estrutura completa com Hospitais, escolas, Bancos, Restaurantes e os vários shoppngs, tudocom alto nívele segurança. Para maior agilidade na hora de sair e chegar ao Morumbi emo o corredor de ônibus da Av. Prof. Francisco Moratto, a futura linha 4 (amarela) do metrô, além das principais vias de acesso Av Giovanni Gronchi, Av Prof. Francisco Moratto, Av. Morumbi, Marginal Pinheiros e Av. Guilherme Dumont Villares.
Caminha pelas ruas com segurança e tranquilidade, passando por locais com muita natureza se torna cada vez mais difícil em uma cidade como São Paulo, mas o bairro do Morumbi oferece para seus moradores praças, onde podemos estar em conato com a natureza e respirar muito ar puro. Temos como exemplo a Praça José Maria Homem dos Montes. Com investimento de R$ 123 mil, o local que abrigava um estacionamento clandestino foi totalmente modificado e recebeu árvores, bancos de descanso e ainda uma área de asseio, além do espaço de recreação. Há ainda a praça Vinícius de Morais, um lugar perfeito para caminhadas e corridas em meio a muito verde. É importante lembrar que com muito calor e sol forte, o uso de protetor solar e beber muita água são medidas indispensáveis.
Quem deseja se divertir e aprender não precisa sair do bairro, pois o Morumbi possui diverssão e cultura no mesmo espaço. Podemos achar essas duas opções em lugares como a Casa do Sertanista, a Casa da Fazenda, a Fundação Maria Luisa e Oscar Americano e no Palácio dos bandeirantes.
Na casa doSertanista podemos visitar e desfrutar tudo que seu museu oferece. O mesmo foi inaugurado em 1.970, após obras de restauração. O local possui telhados de 4 águas e paredes de taipa de pilão, algobastante característico das casas bandeiristas.
A Casa da Fazenda ocupa 4.200m² da antiga Casa da Fazenda Morumbi, todo espaço foi desenvolvido com bse da idéia de estar em harmonia e o mais próximo possível da época em que o casarão que lá está foi construído. O local é perfeito para a realização de eventos corporativos, culturais e sociais, contando ainda com um espaço gastronômico composto por bares e um belo restaurante capacitado para atender seu evento.
A Fundação Maria Luisa e Oscar Americano foi instituída pelo p´roprio Oscar Americano em 1.974, doando a cidade além da casa em que viveram com os filhos durante 20 anos, a coleção de obras de arte e o extenso parque. Preservando a natureza, reunindo peças e documentos ligados à história do Brasil, realizando curso, concertos e outras atividades culturais, a fundação oferece aos seus visitantes um panorama do passado e do presente do país.
O Paláciodos Bandeirantes, atual sede do Governo Paulista, conta com um significativo acervo de peças de artistas plásticos brasileiros como Portinari, Aleijadinho e outros. Com seu estilo eclético o edifício apresenta em sua fachada painéis alusivos a história de São Paulo.
O Morumbi além de ser um bairro de muito estilo, bom gosto e tradição, ele tras a seus moradores tudo que há de melhor na cidade de São Paulo. Na gastronimia, no comércio, em diversão e cultura, assim evitando a sua saída da região.”
Por Luciane Lander

Governo pretende comprar casas para repassar a famílias

2009-02-05T10:21:00.000-08:00

Folha de São Paulo, 30/jan
Por meio de licitação, o governo pretende comprar, diretamente de grandes, médias e pequenas construtoras, moradias para famílias de baixa renda e refinanciá-las pela Caixa Econômica Federal. Segundo reportagem de Kennedy Alencar publicada na Folha, deve ser uma das modalidades do pacote de habitação que deverá ser fechado na semana que vem.
Pelas várias modalidades do pacote, o governo quer financiar a construção de 1 milhão de novas moradias até o final de 2010 --metade até dezembro deste ano, metade até dezembro do próximo ano. O governo também reduzirá impostos da área de construção para baratear os financiamentos.
O principal objetivo do pacote é manter aquecido o mercado de construção civil e atender a uma faixa de baixa renda que não consegue financiamentos a juros subsidiados e tampouco arcar com os financiamentos tradicionais. É uma faixa que tem renda mensal entre R$ 1.200 e R$ 2.200.
O governo está negociando diretamente com as grandes construtoras e com entidades de representação do setor a redução do preço médio do metro quadrado construído. As empresas pediram um valor entre R$ 1.500 e R$ 1.600 por metro quadrado. O presidente Luiz Inácio Lula da Silva achou caro e pediu a redução do valor e a decomposição do preço para a construção de moradias de 40 m², 60 m² e 80 m².

Construção ecológica é viável. E lucrativa

2009-01-22T10:05:00.000-08:00

Gazeta Mercantil, Julio Ottoboni, 22/jan

O engenheiro civil Luiz Fernando Lucho do Valle é um inovador, particularmente ao ligar o meio ambiente, a construção civil e o mercado imobiliário. E ao provar que esta combinação é viável em termos econômicos, lucrativa e geradora de diferenciais de venda. Com 29 anos de experiência profissional na construção civil nas áreas de incorporação, comercial, gestão e marketing, Valle é um dos pioneiros ao inserir o conceito de sustentabilidade na engenharia civil residencial e estabelecer um novo paradigma no mercado com sua empresa, a Ecoesfera.
A Ecoesfera Empreendimentos Sustentáveis nasceu em 2004 e foi responsável pelo desenvolvimento do conceito de habitação Ecolife, com 16 diferenciais ecológicos que vão desde o processo construtivo à vida útil do empreendimento. Atualmente, dois projetos lançados pela companhia estão pré-certificados com o selo "Green Building", que se baseia na sustentabilidade e qualidade de vida.
Pelos cálculos do empreendedor, cerca de 40% de seus clientes procuram residências que tenham o apelo do ambientalmente correto. A Ecoesfera já lançou, em apenas cinco anos de vida, 22 empreendimentos, totalizando 2.600 unidades de apartamentos nas cidades de São Paulo, Campinas, Ribeirão Preto, Rio de Janeiro e Porto Alegre.
Valle faz questão de afirmar que sua empresa nasceu com o DNA da ecologia. Por isso, os empreendimentos da Ecoesfera possuem características sustentáveis para proporcionar conforto, lazer e economia, além de priorizar o consumo inteligente de recursos naturais como água, energia e gás, desde a concepção até a construção de seus imóveis.
A Ecoesfera tem um portfólio de produtos que atende todas as faixas de renda do seu segmento alvo, a classe média, como os selos EcoOne , EcoWay e Ecolife. Em todos eles são encontrados os itens de ecoeficiência adotados pelo grupo para proporcionar melhor uso dos recursos naturais durante a vida útil do residencial.
Entre eles estão: coleta de lixo seletiva, coleta de óleo de cozinha, sensores de presença na utilização da luz artificial, captação de água pluvial para irrigação das áreas verdes, captação e tratamento de água proveniente de pias e chuveiros para reutilização somente nos vasos sanitários, aquecimento de chuveiros a gás, medidores de consumo individuais de gás e de água, placas de captação de energia solar para iluminação das áreas comuns e pré-aquecimento da água. Dessa maneira, os moradores podem ter uma taxa de condomínio cerca de 30% menor que os valores pagos em edifícios convencionais.
Além da preservação e da consequente economia, a Ecoesfera segue uma tendência mundial de valorização dos prédios verdes. Na Europa, por exemplo, a preocupação com o tema valoriza um imóvel considerado sustentável em torno de 20% no ato da revenda.
"Acredito que até 2015 esse fenômeno ocorrerá também no Brasil, já que muitos de nossos clientes manifestam como motivo principal da compra do apartamento os benefícios que os itens ecoeficientes agregaram economia e contribuem com o meio ambiente. Isso significa que as pessoas já estão considerando estes diferenciais como razão para a valorização do imóvel", afirmou Valle.
Gazeta Mercantil - Em que momento profissional e pessoal a questão ambiental se fez presente?
Desde criança, a questão ambiental sempre esteve presente na minha família. Por necessidades financeiras, o meu pai sempre nos ensinou a apagar a luz após sair de um ambiente, não demorar no banho, coisas que pareciam insignificantes e que mais tarde seriam tão importantes na minha vida pessoal e profissional.
Gazeta Mercantil - Houve algum processo ou ação que lhe deu um "insight" sobre a necessidade de levar o discurso ambiental para a prática?
Não houve um fato isolado que promovesse essa mudança, mas uma sucessão de fatos. Eu estava prestes a completar 50 anos e, graças a Deus, estava com uma carreira consolidada, constituí uma bela família, mas ainda faltava algo que contribuísse para o bem comum. Lembrei-me do meu pai quando estava prestes a morrer e nós tivemos uma conversa de pai para filho que me marcou muito. Ele disse para eu nunca me esquecer de que todos têm uma missão, que não podemos passar pela vida sem contribuir para uma causa maior. Passei a reavaliar minha vida até aquele momento como empresário, como pai, como marido. No dia 31 de dezembro de 2003, eu estava sentado numa pedra à beira-mar na praia de Guarapari, no Espírito Santo, pensando como poderia contribuir para um mundo melhor. "Será que dá para mudar o mundo?" Voltei à minha rotina decidido a mudar. Saí da empresa em que na ocasião ocupava um cargo de diretoria para dar início a um novo projeto de vida. Tranquei-me em casa durante 90 dias e me abasteci de todo material que podia sobre sustentabilidade. Busquei referências fora do País e usei a técnica da visualização criativa, aquela em que você mentaliza seus desejos para que eles se concretizem no futuro. Estabeleci que usaria meu conhecimento para ajudar a construir um mundo melhor. Nesse processo elaborei um plano de negócios com um foco na construção habitacional ecológica. No segundo semestre de 2004, vendi o apartamento que morava e coloquei os dois carros da família como garantia para constituir a Ecoesfera Empreendimentos Sustentáveis.
Gazeta Mercantil - A construção civil é apontada como geradora de interferências microclimáticas em áreas urbanas. Você acredita que a consciência do bem-estar ambiental já chegou aos empresários do setor ou é algo raro no meio?
Não é raridade. Porém, há poucos empresários no setor da construção civil que colocam na prática a questão ambiental. Sou um otimista e acredito que esse movimento irá crescer, até porque o consumidor hoje está mais atento e mais exigente quando o assunto é o futuro da família. Principalmente as mulheres, que se preocupam bastante com o mundo que irão deixar para os filhos. O brasileiro também está mais sensível às questões ambientais. Uma pesquisa realizada pelo IBGE em julho de 2007 demonstrou que 53% dos consumidores deixariam de comprar sua marca preferida se soubessem que o fabricante faz algo prejudicial à sociedade ou ao meio ambiente. Tal mudança cultural reflete automaticamente na economia de um país. Isso implica não só na escolha da casa, mas em tudo que consumimos, o que é ótimo do ponto de vista ambiental, pois estimulará empresas a reverem seus conceitos e criarem produtos que não agridam o meio ambiente.
Gazeta Mercantil - O caso do telhado ecológico é singular. Há algo parecido nos países emergentes da Ásia, por causa da falta de espaço agricultável. Como surgiu essa idéia para São Paulo?
Como comentei, fiquei mergulhado em pesquisas e referências de outros países, e me deparei com um bairro residencial no sul de Londres, o BedZED, ou Beddington Zero Energy Development (Empreendimento de Energia Zero), que é o modelo líder em sustentabilidade urbana e minha grande inspiração - e que tinha esses telhados. Procurei empresas no Brasil que produzissem esse tipo de telhado e por sorte encontrei outro empresário do Sul engajado como eu. Implantar esse tipo de telhado em São Paulo faz todo sentindo, pois contribui com a qualidade do ar e aumenta o verde nas grandes metrópoles. As plantas do telhado ecológico removem as partículas do ar, produzem oxigênio e oferecem sombra. Elas usam energia calorífica durante a evapotranspiração, um processo natural que resfria o ar à medida que a água evapora das folhas da planta. A evapotranspiração e a sombra produzidas pelas plantas ajudam a eliminar o efeito da ilha de calor urbana criado pelo excesso de prédios e asfalto. Como as ilhas de calor urbanas elevam a temperatura de 6°C a 8°C em áreas urbanas e suburbanas, elas acabam aumentando a demanda por aparelhos de ar-condicionado e iniciam um ciclo de consumo de energia que contribui para o aquecimento global. Se utilizados em larga escala, os telhados ecológicos podem diminuir até 4°C, reduzindo os efeitos incômodos das ilhas de calor e contribuindo com a saúde de quem vive nas grandes cidades.
Gazeta Mercantil - Como foi o primeiro impacto de seus clientes quanto a essa proposta? Pelo visto, há um conservadorismo ainda muito grande na hora de escolher a moradia.
O impacto foi positivo. Após alguns lançamentos, realizamos uma pesquisa interna para saber qual o motivo que levou um determinado cliente a optar por nosso projeto, pois na escolha de um apartamento é unânime quais são os fatores de decisão de compra: localização, produto e preço. O que me surpreendeu é que entre esses três fatores implantamos mais um, que é a sustentabilidade, já que 44% dos nosso compradores escolheram nosso projeto pelo fato de agregar itens que geram economia de até 30% na taxa de condomínio e contribuem com o meio ambiente.
Gazeta Mercantil - A empresa tem uma parceria com a U.S. Green Building, uma organização sem fins lucrativos, reconhecida mundialmente, responsável pela certificação de edificações ambientalmente sustentáveis. Como isto se deu e como tem caminhado essa aproximação?
Essa parceria surgiu por meio do engenheiro Newton Figueiredo, da Sustentax, empresa pioneira na América do Sul na certificação de "Green Buildings" pelo critério LEED - Leadership in Energy and Environmental Design, emitido pela ONG Green Building Council. Ela já concedeu as pré-certificações dos projetos Ecolife Independência (SP) e Ecolife Freguesia (RJ). Essas certificações avaliam, entre outros critérios, o uso racional da água e economia da energia. Implantamos itens ecoeficientes que geram tanto a economia dos recursos naturais como proporcionam a diminuição de até 30% da taxa do condomínio.
Gazeta Mercantil - Como é encarada pelo setor da construção civil uma empresa como a Ecoesfera ? Vocês enfrentaram críticas da concorrência?
O setor da construção civil é muito competitivo e resistente à inovação. Iniciativas como da Ecoesfera são positivas para movimentar o mercado, mas em nosso setor, como em outros, as novas práticas passam a ser copiadas. Eu acho ótimo ser copiado, isso reforça que estou no caminho certo, que há coerência no meu discurso e que outros empresários também desejam mudar o mundo. Na Ecoesfera, sustentabilidade não é assessório, faz parte do nosso dia-a-dia; não envolve apenas os projetos, mas a vida de todos os nossos colaboradores.
Gazeta Mercantil - A grande questão é: quais são as diferenças entre a edificação convencional e o processo adotado pela Ecoesfera?
A Ecoesfera é uma construtora que nasceu do processo que comentei anteriormente, fazer nossa parte para um mundo melhor dentro da nossa área de atuação. Construímos edifícios com consciência e responsabilidade, do início ao fim do empreendimento. Por exemplo, compramos terrenos em regiões que atraem compradores e têm alta valorização. Selecionamos terrenos em que não precisamos interferir muito, que dispensam terraplanagem demais, alteração da topografia, mudança das árvores e vegetação originais. Isso economiza custos e economiza o meio ambiente. Também recuperamos terrenos ambientalmente degradados. Buscamos sempre a gestão mais sustentável dos nossos projetos, equilibrando o valor econômico com o valor social e o valor ambiental. Oferecemos programas de gestão do condomínio no dia-a-dia, para criar uma cultura coletiva de uso consciente e de sustentabilidade por meio de programas educativos para práticas sustentáveis na vida das famílias. Acompanhamos e nos corresponsabilizamos pelo funcionamento do edifício.
Gazeta Mercantil - O custo de um prédio com conceitos de sustentabilidade é maior que um convencional? Qual o percentual e como isto é repassado ao consumidor final?
A construção de um empreendimento sustentável em geral é até 15% mais cara que a convencional. Nos projetos da Ecoesfera consegui reduzir esse custo para 3% por meio do conceito de padronização e economia de escala criado pelo Henry Ford, fundador da Ford Motor Company, outra grande inspiração. Isso reforça a questão de rever processos: o meu benchmarking não é o setor da construção, e sim o automobilístico. Construindo no mesmo padrão, é possível comprar materiais do mesmo modelo em grandes quantidades - e ganhar no preço.

Caixa prevê conceder R$ 27 bi em crédito para habitação no ano

2009-01-22T10:03:00.000-08:00

DCI, 22/jan
A Caixa Econômica Federal revisa para cima o crédito imobiliário disponível em 2009, para R$ 27 bilhões, ante uma perspectiva anterior de R$ 25 bilhões. A afirmação é da vice-presidente da instituição, Clarice Coppetti.
No ano passado, a disponibilidade foi de R$ 22 bilhões e, segundo a executiva, o banco financiou 45% de unidades a mais do que em 2007, em que o estoque de crédito à modalidade chegou a R$ 15,2 bilhões.
Copettti participou do lançamento do Condomínio Trieste, que tem 340 unidades habitacionais no bairro de Campo Grande, zona oeste do Rio, e recebeu investimentos de R$ 13,6 milhões. Os imóveis são financiados pelo Programa de Arrendamento Residencial (PAR) e estão avaliados em R$ 40 mil, com prestações mensais em torno de R$ 280.
Antes da ampliação do orçamento para o crédito imobiliário, a entidade chegou a afirmar que não esperava chegar aos R$ 25 bilhões até então destinados, esperando chegar a R$ 20 bilhões, 80% do volume total.
A grande aposta é o pacote de medidas que o governo federal prepara para o setor habitacional a ser lançado ainda neste mês ou no começo do próximo.
Entre as medidas, a classe média deverá ser beneficiada com uma redução na taxa de juros e também, com a maior disponibilidade de crédito no mercado. Para a população de baixa renda poderá se beneficiar com políticas de subsídio.
As medidas devem também atingir o setor da construção civil. É dada como certa a desoneração tributária da cadeia de material para o setor. Ainda não se sabe, no entanto, a que níveis de redução o Executivo será capaz de chegar, mas o setor propôs Imposto sobre Produtos Industrializados (IPI) a zero durante o período de dois anos.
Também se especula que haverá uma redução de IPI nos mesmos moldes da concedida ao setor automobilístico. No final de 2008, o governo concedeu a diminuição do IPI de 7% para zero, de 13% para 6,5% de 11% para 5,5%, de 8% para 1% e de 8% para 4%, dependendo da categoria dos veículos. A Associação Brasileira das Indústrias de Materiais de Construção (Abramat) acredita que com essa redução, as metas para o Produto Interno Bruto (PIB) poderiam chegar a 4,5%, ante perspectivas atuais do governo de crescimento entre 2,8% e 3,8%.

Mercado reage e reduz queda nas vendas de imóveis

2009-01-15T05:20:00.000-08:00

DCI, 13/jan

Pesquisa realizada pelo Conselho Regional de Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) aponta recuperação da venda de imóveis usados na capital de 24,68 pontos percentuais. Segundo a instituição, o mês de outubro do ano passado, auge da crise financeira global, apresentou grande queda - 26,36% - em relação ao mês de setembro de 2008. Em novembro esse quadro se reverteu e a queda ficou em 1,68%. A pesquisa leva em conta só os números da capital paulista. Ao todo foram consultadas 504 imobiliárias. Estas mostraram que, em novembro, venderam 160 casas e apartamentos. Os campeões de venda foram os apartamentos, com 68,75% do total.
A pesquisa CRECI-SP apurou que em novembro os imóveis mais vendidos em São Paulo foram aqueles com valor superior a R$ 200 mil. A maioria das negociações foi realizada à vista - 58,65% ficando os financiamentos com 38,35%, e as vendas diretamente financiadas pelos proprietários com os restantes 3,01%. Não foram registradas vendas por consórcios pelo terceiro mês seguido.
Em entrevista ao DCI, José Augusto Viana Neto, presidente da instituição disse que considera o índice excelente. "A crise é de confiança. O mercado brasileiro de imóveis, a partir do momento que percebeu a relação entre crise de crédito e imóveis é algo focado no mercado americano, retomou os negócios. Apenas três bancos alteraram as taxas de financiamento para cima e já vão recuar devido a concorrência". Para o presidente, o problema pode acontecer no Brasil se houver uma onda de desemprego. Ele aponta como tendência, a venda de imóveis usados. "Esperamos um 2009 bom em termos de venda , principalmente na venda de imóveis usado. Os aluguéis são possibilidade de bons negócios e lucratividade. O investidor olha para este mercado. Outro fator é a diminuição dos lançamentos e publicidade no setor".
Augusto Viana afirma ser necessário esperar a apuração dos números de dezembro para ver se a recuperação se confirmará como uma tendência. A expectiva é que o índice estadual deva sair em duas semana. Já o fechamento do semestre em meados de fevereiro.
O presidente do CRECI-SP ressaltou, ainda, que a redução de juros passou de 6% para 5% ao ano - nos financiamentos para famílias com renda mensal de até R$ 2 mil.

ENCONTRO DE FRANQUEADOS

2008-12-17T11:41:00.000-08:00

A Franquia Imóveis marcou presença no 22 segundo encontro de franqueados da Franchising Ventures

Imóvel é o melhor investimento em tempos de crise

2008-12-01T02:14:00.000-08:00

Preocupados com os últimos acontecimentos da economia mundial, muitos investidores temem uma grande crise no Brasil. A novidade nesse caso é que nunca nenhum especialista ou órgão responsável pelos índices de risco do mercado brasileiro afirmou ou sequer apontou que a médio ou longo prazo o país atravessaria algum tipo de problema econômico, mesmo com um cenário mundial tão tumultuado.

Na história recente da economia mundial, o imóvel representou um investimento seguro, seja em momentos de crise ou de crescimento econômico. Em 2002, por exemplo, a corrida por imóveis prontos diante do fracasso no desempenho dos papéis de empresas e outras aplicações foi marcante.

No Brasil, o momento é muito favorável para o setor imobiliário; um exemplo é a variação do PIB, que em 2009 não ultrapassará 3%, o que significa que o país terá, em média, um crescimento superior ao dos últimos anos.

Cientes da importância do setor imobiliário à economia nacional, o governo está agindo na direção certa ao procurar proteger o segmento, que irriga toda a economia brasileira. Assim sendo, este é o momento de investir para conquistar mercados e mais clientes, aproveitando o fato de alguns recuarem com medo do que possa acontecer.

A grande demanda por imóveis e os financiamentos extremamente atrativos continuam. Este ano, os juros médios caíram 1,5%, o que aumentou a oferta por imóveis, pelo menos, 40% em relação ao ano passado.

Entre os agentes do mercado, existe um consenso de que os valores de casas e apartamentos não irão baixar. Mesmo com a queda superior a 40% da bolsa de valores este ano, o preço dos imóveis estão mais caros que o ano passado.

Nós da FRANQUIA IMÓVEIS, a primeira franquia imobiliária do país, não sentimos nenhuma mudança que possa ser indicadora de uma crise. O número de candidatos à compra de imóveis continua crescendo mês a mês, inclusive em novembro, reflexo de uma melhor política de marketing e do aumento de lojas em São Paulo (de 4 no ano passado para 10 este ano).

A média de vendas por lojas continua dentro da normal, apontando uma mudança no perfil dos imóveis desejados, fato extremamente comum no meio.

A conclusão de tudo isto é que este é o melhor momento para comprar um imóvel pronto ou “remanescentes” (imóveis quase prontos que não são vendidos durante o período de lançamento das construtoras) ou investir no mercado imobiliário.

Franquia imóveis:

No Brasil, a FRANQUIA IMÓVEIS dispara no mercado de franquia imobiliária. Lançada no ano passado em São Paulo, a primeira nesse ramo de atividade, abriu quatro unidades em seu primeiro ano de vida e abrirá, até meados de 2009, mais trinta unidades por todo o país.

Um dos aspectos mais fortes da Franquia Imóveis é apostar em franquias abertas nos bairros dos próprios franqueados, onde a proximidade com a região sirva para satisfazer seus clientes, como explica Renato Ticoulat, Diretor da Franquia Imóveis: “Conhecendo a região, seus pontos fortes, suas ofertas, o franqueado poderá oferecer um atendimento personalizado. Hoje o mercado está propício para o setor de imóveis. Seu crescimento é constante e será duradouro”.

Além de novos associados, a FRANQUIA IMÓVEIS aposta na credibilidade construída por pequenos empresários e futuros franqueados, por isto, no caso de conversão, o novo franqueado poderá permanecer com o nome de seu estabelecimento e fazer a mudança para a rede aos poucos e, assim, manter sua grade de clientes.

A partir da criação de várias ferramentas e negociações constantes de ofertas para franqueados, a FRANQUIA IMÓVEIS possibilita a seus membros uma melhoria em suas vendas e custos de produção, além de acesso a banco de dados de imóveis, novas tecnologias e financiamentos diferenciados.

Associada à Central de Franquias, holding especializada no segmento, que possui a participação (total ou parcial) de nove empresas (Nobel Franquias, Centro Britânico, Café Donuts, Franquia Imóveis, Zastras Brinquedos, Nobex, Sapataria do Futuro – Sapataria e Engraxataria, Costura do Futuro – Costura e Bordados e Lavanderia do Futuro – Lavanderia e Tinturaria), o associado recebe a estrutura de uma empresa que possui, atualmente, cerca de 420 unidades, dentro e fora do país.

(http://www.franquiaimoveis.com.br/)

Para mais informações:
Letícia Beringhs Baroni
Assessora de Imprensa
Tels.: (11) 3706-1440
Cel. : (11) 8474-6969
assessoria@centraldefranquias.com.br

Crédito imobiliário também é favorecido

2008-11-17T05:11:00.001-08:00

O Dia, Priscila Belmonte, 03/nov
A boa maré da poupança - em setembro foram abertas 315 mil contas na Caixa Econômica Federal - já se reflete no mercado imobiliário. Desde o início do ano foram utilizados R$ 6,1 bilhões no crédito para a casa própria, atendendo 125 mil famílias brasileiras com recursos da caderneta. A marca, em relação a 2007, cresceu 62%.
De acordo com o superintendente regional da Caixa, José Domingos Vargas, os números devem subir ainda mais até o fim do ano, graças ao pagamento do 13º salário: "A tendência é continuar assim, pois, com mais dinheiro circulando, as pessoas tendem a guardar mais".
A preocupação com a segurança em um momento de turbulências financeiras é apenas um dos fatores, segundo Domingos Vargas, que contribuíram para o aumento do volume de aplicações. As campanhas de publicidade também ajudaram a recuperar a imagem da poupança. Hoje, os jovens vêem na caderneta uma boa forma de guardar as suas economias, diz o superintendente da Caixa. Além disso, os pais voltaram a abrir contas para as crianças, pensando nas despesas futuras.

Corretores buscam especialização

2008-11-17T05:08:00.000-08:00

Jornal do Brasil, Raphael Lima, 09/nov

Atualmente, com o crescimento da renda média da população brasileira e o aquecimento do mercado imobiliário, a carreira de corretor de imóveis passou a ser mais procurada, e isto exige mais aperfeiçoamento e investimento de quem já está no mercado há muitos anos.
Com quase um século de existência, a profissão de corretor só foi regulamentada por lei em 1962, e a primeira exigência para poder-se exercer o ofício era concluir o ensino fundamental. Anos depois, no fim da década de 70, passou a ser exigido um curso técnico, antes da entrada no mercado de trabalho.
Essa mudança rendeu muitos benefícios, e privilegiou principalmente o cliente, que passou a lidar com profissionais mais bem preparados no mercado - conta o professor Ari Travassos, fundador do Centro de Estudos da Corretagem Imobiliária (Cefcoi), que atua no setor imobiliário há cerca de 40 anos.
Hoje em dia, muitos corretores vêm atuando junto ao Congresso para que seja exigido o diploma universitário para o exercício da profissão. Em algumas faculdades do país, já são oferecidos cursos de graduação na área, como por exemplo, o de Gestão de Negócios Imobiliários.

Franquias imobiliárias ganham o mercado brasileiro

2008-11-05T10:52:00.000-08:00

Para atender ao bom momento, imobiliárias começam a fazer alianças estratégias visando crescimento A melhor aliança estratégia existente no momento é a que se faz através do sistema de franquias, que começa a ser usado no Brasil somente agora, apesar de ter mais de 100 anos de história. As franquias imobiliárias invadiram o segmento antes ocupado, apenas, por médios e tradicionais empresários.

Uma prova disso é o fato de nos EUA o franchising representar hoje cerca de 52% de todas as imobiliárias, acontecimento semelhante ao da Europa que, atualmente, possui, em seu mercado imobiliário cerca de 32% de franquias.

http://www.portaldofranchising.com.br/area.asp?A040_cod_area=10&A041_cod_conteudo=885

2008-11-05T10:42:00.001-08:00

Ela começou aos nove anos na roça e hoje, aos 46 anos trabalha das 9h à meia-noite, controla todas as operações diárias de sua corretora e fatura R$ 1,5 milhões por mês vendendo imóveis. Conhecida como a Rainha da Avenida Paulista e com frases de efeito como: Não existe mercado parado, existem pessoas paradas, Valentina Caran descreve um pouco de sua vida e ascensão nos negócios e considera ser um best-seller escrito pelos jornalistas Ângelo Iacoca e Marco Polo. A foto vai ser a mesma que está nas placas de vende-se e aluga-se espalhadas pela cidade, declara. Com certeza, uma obra que tem tudo para emplacar como o grande manual do sucesso.

http://www.livrarianobel.com.br/cgibin/nobelBR.storefront/4911ee8e04656c002740c8c443a206a3/Product/View/8521311699

Rio Franchising Business 2008

2008-11-05T10:12:00.000-08:00

"A FRANQUIA IMÓVEIS, a primeira do segmento no país, é uma rede desenvolvida para expandir-se rapidamente. Fundada em meados de 2007 por empresários com mais de 30 anos de experiência no mercado, a FRANQUIA IMÓVEIS, que conta com 4 unidades em operação há mais de um ano e seis em inauguração na cidade de São Paulo e grande São Paulo, oferece toda assessoria para quem deseja possuir seu próprio negócio."

leia a continuação da matéria clicando no link abaixo
http://www.tottalmarketing.com/loadAssessoria/7710/Rio_Franchising_Business_2008_Franquia_Imoveis.htm

O Primeiro livro do lendário "Coelho" com apoio da Franquia Imóveis

2008-10-31T09:45:00.000-07:00

"Eduardo Coelho, pode ser definido como um dos "papas" do marketing imobiliário. E nisso não há exagero. Como poucos ele conhece a fundo as práticas e segredos da comercialização de imóveis.

Mas o que ele domina de fato é o que pensam e como se comportam os profissionais e os clientes desse complexo mercado. Os primeiros, com suas metas de sobrevivência e resultados; os segundos, com seus sonhos e a necessidade de sentirem-se os vencedores numa negociação.

Com a generosidade que lhe é peculiar, Coelho compartilha neste livro sua vivência e aprendizado. A cada capítulo, o leitor - e seja qual for a sua ocupação - vai encontrar valiosos ensinamentos, lições de quem soube verdadeiramente aprender com a vida

http://www.livrarianobel.com.br/cgi-bin/nobelBR.storefront/4911ee8e04656c002740c8c443a206a3/Product/View/9788521314332

Finalmente uma Franquia Imobiliária Profissional

2008-10-29T11:47:00.001-07:00

Mercado imobiliário
A concorrência no mercado brasileiro de intermediação imobiliária deve ser analisada no contexto de seus dois principais segmentos: o segmento de Lançamento Imobiliário e o segmento de Imóveis Prontos.
O segmento de Lançamento Imobiliário tem por característica o atendimento das necessidades dos Clientes-Incorporadores, que via de regra são as imobiliárias de alta capacidade de comercialização no menor tempo possível, limitando este mercado a grandes empresas.
Já no mercado de Imóveis Prontos, observa-se a presença de um grande número de agentes, que atuam em um mercado altamente pulverizado e extremamente fragmentado em micro-regiões. É um mercado igualmente marcado pelo baixo profissionalismo e informalidade e que poderá passar por grande transformação nos próximos anos, na medida do avanço das maiores companhias do mercado de intermediação imobiliária sobre este segmento.
O mercado de Imóveis Prontos irá apresentar forte crescimento nos próximos anos à medida que as instituições de crédito aumentem a oferta de financiamentos imobiliários para esses imóveis.
No segmento de Imóveis Prontos, as empresas que tiverem marcas reconhecidas, maior presença física, através de filiais espalhadas por seu local de atuação, com ferramentas eficientes via internet e grande força de vendas deverão se destacar.
Mercado de crédito imobiliário
A construção de um imóvel deixou de ser um simples ativo imobilizado para se tornar um exemplo de mobilização de ativos para lastrear operações financeiras sofisticadas, seja na valorização de papéis empresariais na bolsa de valores ou, como preferem os que estão mais avançados no conceito de Real Estate, na garantia da remuneração de investimentos em recebíveis e fundos imobiliários.
Iniciou-se, há pouco tempo, uma série de atividades com o objetivo de implementar o mercado brasileiro de securitização imobiliária, buscando a integração do mercado de capitais com as operações de crédito do mercado imobiliário.

Em 2002, a Brazilian Capital surgiu com a missão de atuar como uma Companhia de Gestão de Investimentos Imobiliários. Seu papel é o de atuar como consultora e gestora de investimentos, tendo sido responsável em parceria com a Hedging Griffo, pelo lançamento do primeiro Fundo de Investimento em Participações (FIP), do país, para incorporações residenciais no mercado brasileiro.

A partir daí todo dia aparece uma novidade na área financeira, semana passada a Caixa Econômica Federal criou um produto de financiamento para ser comercializado dentro das imobiliárias, transformando as imobiliárias em correspondentes bancários – como são as casas lotéricas hoje em dia; nesta quarta feira o governo aprovou uma nova modalidade de crédito consignado para compra de imóvel.

O mercado brasileiro de crédito imobiliário representa, atualmente, um pouco mais de 2% de todo o crédito concedido em relação ao PIB. Sua possibilidade de crescimento é percebida quando se compara aos outros países do mundo, aonde chega a média de 50%. Na América Latina, em países como o México e Chile, o crédito imobiliário chegou o ano passado a 9% e 13%, respectivamente.
Várias entidades de classe do setor acreditam que até 2015 a relação deva chegar aos 10% do PIB, o que significará multiplicar por quatro o tamanho do mercado atual de crédito.
Novas modalidades de seguros imobiliários estão sendo estudadas pelo Ministério da Fazenda, a Superintendência de Seguros Privados (Susep), a Câmara Brasileira da Indústria da Construção (Cbic) e o Banco Central (BC). O objetivo é dar mais garantia ao financiamento de imóveis.
Sistema de Franchising
O sistema de franchising não para de evoluir no Brasil, cresceu 15% em 2007, movimentou quase R$ 50 bilhões e criou cerca de 11 mil novos postos de trabalho – totalizando 664 mil empregos. Para 2008, a ABF – Associação Brasileira de Franchising relatou que o crescimento do franchising foi de 24,48% no primeiro trimestre, e que a previsão de crescimento devera suplantar a previsão inicial de 15% para o faturamento, variação entre 2% e 3% no número de redes e de 3% a 5% no total de unidades.

Uma conjugação de fatores está impulsionando o Franchising Brasileiro: estabilidade de moeda , redução dos juros, combinada ao aumento do poder de compra do brasileiro, que torna o investimento em novos negócios mais atrativo e seguro; a sofisticação do consumidor, que passa a exigir das empresas uma confiabilidade que somente negócios formatados e em rede tem condições de propiciar. As redes de franquia conseguem lidar melhor com a forte concorrência no mercado e, assim, reduzir os riscos de insucesso e, ainda, fazer face aos crescentes gastos em publicidade e divulgação.

De acordo o jurista Luiz Felizardo Barroso, o contrato de franquia “agrega em uma só relação obrigacional bilateral uma licença ou cessão para uso de marca, uma transferência de patente, de tecnologia ou métodos (know-how) ou mesmo um segredo de negócios, eventualmente um contrato de distribuição exclusiva, um mandato, uma representação comercial e mais modernamente um comodato (imóvel, ponto comercial ou móveis para suporte da atividade franqueada)”.

Com ele concordam Fabio Ulhoa Coelho, Adalberto Simão Filho, Rubens Requião, Arnaldo Rizzardo, e Caio Mario da Silva Pereira entre outros. E ainda acrescentam que o sistema chamado de “Redes Imobiliárias” e a franquia têm em comum um elemento: a distribuição, e que o contrato de franquia permite que se vá muito além.

No contrato de franquia são imprescindíveis outros elementos, que inexistem no contrato de Redes Imobiliárias, que fará com que o estabelecimento do franqueado a imagem e semelhança dos demais componentes da rede, seguindo um projeto que visa à uniformização, para melhor identificação comercial.

O franqueador assume, dentre outras, as seguintes obrigações: assessorar o franqueado na instalação da empresa, prestar assistência integral e contínua através de cursos e treinamentos; assessorá-lo na publicidade, promoção e lançamento de produtos ou serviços, sem, no entanto, contrair obrigações de resultado mantendo a autonomia entre as partes.

A profissionalização do franchising é cada vez maior, tanto que no ano passado foi criado o grupo Franchising Ventures o primeiro consolidador de franqueadores do mercado brasileiro. Ele cria, desenvolve e compra outras marcas e empresas franqueadoras. A Central de Franquias é encarregada da gestão da rede de franquias em todas as empresas franqueadoras que participam do grupo, atendendo hoje mais de 450 franquias espalhadas pelo Brasil, México, Espanha e Portugal. Atualmente fazem parte do grupo as empresas Nobel, Sapataria do Futuro, Lavanderia do Futuro, Costura do Futuro, Nobex, Centro Britânico, Zastras, Café Donuts e Franquia Imóveis.

A Franquia na área imobiliária!
Nos países em que o mercado imobiliário serviu como base de desenvolvimento, as empresas imobiliárias usaram o franchising como a sua maior estratégia de crescimento.
Além das vantagens de crescimento apontadas antes, a outra razão para impulsionar o franchising é que ele irá atender, com o crescimento futuro da demanda atual de financiamento, a necessidade de introduzir treinamentos constantes para os corretores, criada pelo próprio dinamismo do mercado imobiliário – com a mutação do perfil de clientes, linhas de crédito e técnicas de vendas. Os corretores além de venderem precisaram ficar atentos às atividades de pós venda, criando respeito pelo consumidor. O franchising, no Brasil, tem sido o melhor instrumento de educação continuada, uma vez que está sempre a procura da busca da excelência.
Nos Eua existem hoje mais de 100 franqueadores com mais de 200.000 unidades franqueadas, que representam 49% do número de todas as agências imobiliárias. Na Inglaterra, os franqueados representam 38% das agências, na França 32%, em Portugal e Espanha 15%.
Na Espanha, o mercado imobiliário serviu como base do desenvolvimento do país nos últimos anos. O crédito desse setor saltou de 19% para 46% do PIB. E desde 1997 formaram-se 30 redes de franquias no setor com mais de 3.500 unidades em funcionamento.
Celso Petrucci, diretor executivo do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), acredita que com a classificação do Brasil como “investment grade” obrigarão as imobiliárias brasileiras a se fortalecerem no segmento de Imóveis Prontos se não acabarão por perder o mercado para as empresas estrangeiras, principalmente americanas, portuguesas e espanholas, que andam de olho no Brasil e que atuam sob a estratégia do franchising.
Assim sendo o franchising imobiliário como modelo de negócio, que já é sucesso no mundo, tem muito para crescer no Brasil.
Vantagens para entrar no projeto: FRANQUIA IMÓVEIS
Sistema Atual de Trabalho: As pessoas que abrirem imobiliárias sob o sistema terão o total domínio do ciclo do negócio, conhecendo quem são seus prospects, os suspects, sabendo como conquistar e manter o cliente.

Expansão: As imobiliárias poderão expandir mais rapidamente o número de unidades para seus produtos e serviços,

Padronização das Unidades: Como o franqueador assume, dentre outras, as seguintes obrigações: assessorar o franqueado na instalação da empresa, prestar assistência integral e contínua através de cursos e treinamentos ; assessorá-lo na publicidade, promoção e lançamento de produtos ou serviços sem no entanto contrair obrigações de resultado, mantendo a autonomia entre as partes, criando no segmento de Imóveis Prontos as condições necessárias para dominá-lo.
Consolidação Territorial: o sistema de franquias permite uma consolidação territorial mais rápida e mais consistente. Ser franqueado dá mais status, existe mais apoio da mídia e comunidade.

Fortalecimento da Marca: isso ocorre através de uma imagem corporativa, uma vez que a capilaridade de uma rede é um dos fatores que valorizam uma empresa no mercado. No esquema chamado de “Rede de imobiliárias” não permite que a imagem corporativa seja divulgada com eficiência, até por que muitos processos não são nem padronizados.
Gestão empresarial: A Franqueadora estabelece um sistema de franquias baseado na parceria de negócios a partir da adesão do franqueado ao sistema. Com isso, o franqueado recebe todo o know-how e a tecnologia necessários para a operação e gestão do seu negócio próprio no ramo imobiliário. A franqueadora repassará ao franqueado todo o treinamento necessário para a formação de bons corretores.
O investimento para o franqueado é muito rentável, estudos demonstram que um franqueado tem uma performance de 30% a 40% maior que a de uma filial própia. Os estudos dos resultados financeiros de uma franquia demonstram um ótimo retorno.

“Aproveite a oportunidade e assuma a liderança imobiliária na sua região aderindo a Franquia Imóvel, antes que seu concorrente o faça, mais informações contate Renato Ticoulat Neto (renatoticoulat@franquiaimoveis.com.br) – tel.: 3706 1450”.

O Portal da Franquia Imobiliária

Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

Financiamento habitacional pela Caixa cresce 126% até abril

Banco emprestou R$ 19,6 bilhões para 323 mil famílias.Caixa, que tem 70% do mercado, quer emprestar R$ 60 bilhões em 2010.

Nova Unidade Tatuapé

Nova Unidade São José do Rio Preto

Nova Unidade - Vila Mascote

Mercado de imóveis deve crescer 10% em 2010

Vantagens do Brasil que favorecem nosso mercado imobiliário

Secovi-SP divulga agenda dos primeiros cursos de 2010

Franquia Imóveis na Globo

Estudantes movimentam mercado de locação paulista

Corretores de imóveis reivindicam mudanças no FGTS para facilitar a aquisição da casa própria

MOOCA GANHA FRANQUIA IMÓVEIS

IBOPE Inteligência revela as tendências do mercado imobiliário em São Paulo e Rio de Janeiro

Cuidados com telefone

5 novas agências para você

dica de blog

Tipos de Casas

Inaugurada a primeira loja no interir

Imóveis e Imobiliárias no Morumbi

Franquia Imóveis "Sem Crise"

IMOVEIS EM SANTA CATARINA

REGIÕES - MORUMBI

Governo pretende comprar casas para repassar a famílias

Construção ecológica é viável. E lucrativa

Caixa prevê conceder R$ 27 bi em crédito para habitação no ano

Mercado reage e reduz queda nas vendas de imóveis

ENCONTRO DE FRANQUEADOS

Imóvel é o melhor investimento em tempos de crise

Crédito imobiliário também é favorecido

Corretores buscam especialização

Franquias imobiliárias ganham o mercado brasileiro

Rio Franchising Business 2008

O Primeiro livro do lendário "Coelho" com apoio da Franquia Imóveis

Finalmente uma Franquia Imobiliária Profissional

Banco emprestou R$ 19,6 bilhões para 323 mil famílias.
Caixa, que tem 70% do mercado, quer emprestar R$ 60 bilhões em 2010.